Beschrijving: Opmeten van een deel van een perceel (tuin, circa 50 m²) dat wordt afgesplitst en afzonderlijk wordt verkocht en opmaak van de nodige documenten om de splitsing aan de gemeente te betekenen.
Beschrijving: In zitting van 14 juni 2021 heeft het college beslist om een prijsaanvraag te doen bij verschillende landmeters ikv volgende opdracht.
Er werd op 26.11.2019 een voorwaardelijk planologisch attest door de Londerzeelse gemeenteraad afgeleverd aan Vlaejan voor het uitbreiden van een hotel-evenementencentrum te Bergkapelstraat 94-96-98.
Een van de voorwaarden luidt als volgt:
De aanvrager heeft geen compensatie voorzien voor de inname agrarisch gebied (+/-8000 m² landbouwgebied), niettegenstaande dit reeds bij een voorgaande stedenbouwkundige aanvraag werd gevraagd. Deze compensatie wordt opgelegd en dient in twee fases te worden voorzien om de gecreëerde meerwaarde deels terug te laten vloeien naar de gemeenschap in de vorm van een stedenbouwkundige last:
1.1. vooreerst bij omgevingsvergunning ikv het bouwproject. Gezien er via dit planologisch attest gebouwd wordt in agrarisch gebied, wordt een aanzienlijke meerwaarde bekomen. Ook de in-overtreding-gerealiseerde parkeerplaats wordt via dit planologisch attest (PA) mogelijk geregulariseerd. Een correcte meerwaardeberekening zal door de aanvrager bij de omgevingsaanvraag gevoegd worden waarbij de ingenor¡en oppervlakte gebouw en parkeerplaats in rekening wordt gebracht. De gemeente zal kan door een erkende landmeter een gelijkaardige berekening laten opmaken in geval van onduidelijkheid.
1.2. nadien bij opmaak postzegelRUP in kadervan en rekening houdend met de uitwerking van de 'flexibele bestemming'zal opnieuw een gelijkaardige procedure tot bepaling van de gecreëerde meerwaarde gehanteerd worden.
Het planologisch attest voorziet op korte termijn twee delen:
1. Een aanzienlijke uitbreiding van de gebouwen (Oranje is de uitbreiding deels in KMO en deels in agrarisch gebied),
2. De regularisatie van de oostelijk gelegen parking in agrarisch gebied.
Toekomstbeeld uit voorontwerp omgevingsvergunning (uitbreiding vooraan recht en linksvooraan naast de bestaande hotelfunctie):
Het gehele voorontwerp alsook de planologisch attestbundel is beschikbaar indien de opdracht u toegewezen wordt.
Aangezien de omgevingsaanvraag voor de werken momenteel lopende is en aangezien er discussie bestaat over de meerwaardeberekening in punt 1.1 (vette tekst) wenst de gemeente op korte termijn een eigen waardebepaling op te vragen hiervoor, gezien er in het kader van de beslissing over de omgevingsaanvraag een standpunt moet ingenomen worden door de lokale overheid.
Het CBS besliste om deze eigen meerwaardeberekening door te voeren door een externe landmeter, aangezien de reeds ontvangen meerwaardeberekening enkel rekening houdt met de meerwaarde na het opstellen van het Ruimtelijk UitvoeringsPlan. Dit wordt als niet correct beschouwd, omdat:
1. de inhoud van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan nog niet gekend is. Er wordt immers gevraagd door de bouwheer in kader van zijn Planologisch Attest om de bestemming te verruimen in functie van de toekomstige gebruiken van zijn gebouw.
2. de meerwaarde van de reeds doorgevoerde (al dan niet regularisatie) vergunningensaanvragen en de huidige aanvraag werd ook gevraagd in het kader van de berekening. Deze berekening komt echter niet voor in dit dossier.
3. De totale meerwaarde ook aan de lage kant is (€141.000).
In bijlage vindt u volgende documenten ter info:
1. Uittreksel planologisch attest dd. 26.11.2019
2. Deeldocument van de lopende omgevingsaanvraag ivm de taxatie meerwaarde.
3. Deeldocument van de lopende omgevingsaanvraag ivm de beschrijving van de werken door de ontwerper.
4. De drie JVL-plannen (gevoegd bij het planologisch attest. De huidige plannen wijken hier van af, oa. met ondergrondse parking, een gelijkvloers verdiep dat wordt ingenomen door binnenruimte en een andere vorm/inplanting van de uitbreiding van de bijkomende hotelkamers)
5. 3-D beeld toekomstig gebouw op korte termijn.
6. Uittreksel gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse dd. 07.03.1977 van de site.
7. Luchtfoto met aanduiding van de percelen.
Kan u tegen ten laatste vrijdagavond 18.06.2021 ons een offerte bezorgen voor de berekening van deze meerwaarde (conform voorwaarde-artikel 1.1. uit het planologisch attest op korte termijn?
Beschrijving: Ik zou graag een offerte krijgen voor de verkaveling van twee bouwgronden die momenteel deel uitmaken van het perceel B1853w2, gelegen aan de Albert I laan in 3582 Beringen. Het gaat om het deel van het perceel dat (achteraan) grenst aan de Grote Dreef. De beoogde bouwgronden zijn voor halfopen bebouwing en zijn elk ongeveer 11,5m breed en 47m diep.
Beschrijving: graag een prijs voor het uitzetten van een 5-tal punten waarvan we de X en Y-coördinaten aanleveren op het Steenplein.
Wij moeten op die plaatsen grondstalen nemen maar lukt niet met GPS om punten uit te zetten omwille van de bomen.
Beschrijving: Graag offerte voor het uitzetten van een bouwgrond in de Nieuwstraat te Stekene , Sectie A.
Beschrijving: Graag offerte voor het uitzetten van een bouwgrond in de Nieuwstraat te Stekene ,bestaande verkaveling SectieA
Beschrijving: wat kost het om een plaatsbeschrijving uit te voeren voor verhuur , voorlopig één , er zijn later nog drie andere appartementjes na afwerking te doen . Deze is verhuurd vanaf 1 juni.
Beschrijving: We hebben van begin dit jaar een uitspraak, van het vredegerecht van Maasmechelen ivm met het het uitzetten van de perceelsgrens......wanneer zou dit kunnen doorgaan.
Beschrijving: Ik zou graag willen weten wanneer, het bepalen van de perceelsgrens kan door gaan......
Beschrijving: Opmeting Sectie A perceel 899d ongeveer 2 are overgebleven landbouwgrond, dit voor aankoop
